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Présenté par Claire
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Mouxy, Maison de 243 M² avec gîte
AIX LES BAINS 73100
849 000€
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- 3 sdb
- 257 m²
- 5 chambres
Référence 849417
Nous avons le plaisir de vous proposer dans une impasse cette maison de 243 M² (257 m² au sol) dont un gîte de plus de 50 M² sur Mouxy.
Elle se situe au calme, à 5 minutes à pieds des écoles et des commerces de proximité et à 3 km du centre ville d Aix les Bains.
Maison de caractère entièrement rénovée avec des prestations de qualité et chaleureusement décorée.
Entrez et découvrez une pièce à vivre lumineuse où vous pouvez vous détendre devant le poêle à bois et ouvert sur le salon ainsi que la cuisine entièrement équipée.
Vous avez besoin d'espace? Ne cherchez plus !
Montez l'escalier et trouver une chambre parentale de plus de 30 M² avec sa terrasse côté Ouest où une magnifique vue vous attend.
De l'autre côté, 3 chambres spacieuses et une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'une dernière chambre sous les toits.
En rez de jardin, un garage, un atelier d'environ 30 M² pour tout ce qui est rangement ainsi que 2 caves en sous-sol.
Implantée sur un terrain de plus de 1125 m² clos et arboré, vous profitez soit de la terrasse côté Nord pour les journées ensoleillées d'été où les espaces côté Sud pour profiter le soir entre amis.
AUTRE ATOUT: Un gîte de plus de 50 m² entièrement meublé, équipé et loué 80 % de l'année.
Complètement indépendant vous avez un espace extérieur ainsi qu'une place de parking.
Entrez et découvrez une pièce à vivre de 30 M² comprenant une cuisine équipée.
Montez l'escalier et découvrez une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Espace, calme, prestations de qualité sont les maîtres mots pour définir cette maison au charme authentique.
Vidéo sur demande.
. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849417)
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 849 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 933 491 165 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 257 m² | |
| 243 m² | |
| 1 126 m² | |
| 3 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 849 000 € | |
| 2 204 € |
849000
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2740 € et 3790 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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Exclusivité
AIX LES BAINS 73100
384 000€
- 2 sdb
- 80 m²
- 3 chambres
Exclusivité
Mes avis clients 
Ils m'ont fait confiance
Le 02/11/2024
« Très bon accompagnement pour ce dossier merci pour votre professionnalisme »
Le 08/09/2024
« Notre bien a été vendu très rapidement et sans soucis à des acquéreurs solvables. Claire est à l'écoute et donne de très bon conseils bienveillants po... »
Le 03/09/2024
« Claire Gateau est très professionnelle et cela donne un sentiment de sécurité. Elle est attentionnée et disponible. »
Le 01/08/2024
« Ecoute attentive de ses clients, disponibilite et reactivite a toute epreuve, competences et connaissances de son metier et secteur... nous decernons... »
Le 24/07/2024
« Compétence , disponibilité , réactivité , bonne connaissance du marché immobilier local. »
Le 19/07/2024
« Une prise en main de qualité. Mme Gâteau est très investie et s’occupe de tout dans les moindre détails.Je recommande. »
Le 16/04/2024
« Très bonne accompagnement pour la vente de notre bien immobilier. »
Le 21/02/2024
« Professionnalisme et écoute , efficacité ,réactivité et excellent relationnel. »
Le 13/02/2024
« Mme GATEAU est très à l'écoute. Un accompagnement de qualité avec toutes les compétences d'un bon professionnel. »
Le 06/02/2024
« Nous avons fait appel à Claire Gateau pour la vente de notre maison de famille dans un contexte compliqué. Elle s'est montrée très professionnelle tou... »
Le 26/01/2024
« De la première rencontre à la finalisation de la vente, la relation a été agréable, guidée par un sentiment de grande confiance et de compréhension mu... »
Le 04/01/2024
« La vente de notre appartement s'est déroulée sereinement.A l'écoute, de bons conseils, des échanges réguliers, Madame Gateau est une personne très com... »
Le 31/07/2023
« Bon suivi pour les visites du bien.Agent à l'écoute de son client. Excellent suivi pour les signatures du compromis et de l'acte authentique chez les... »
Le 26/07/2023
« À l'écoute, efficacité, fluidité..Tout en douceur »
Le 13/04/2023
« La personne a su mettre en valeur le bien. Très disponible et réactive »
Le 17/11/2022
« Toujours disponible quelle que ce soit l’heure ou le jour !!! »
Le 15/11/2022
« Beaucoup d empathie et de compassion Se met à la portée de son client »
Le 03/11/2022
« Elle a juste été topissime, une vraie pro et si je devais avoir de nouveau à faire à une conseillère je la voudrais elle et pas une autre. »
Le 23/10/2022
« Personne très compétente et conviviale »
Le 03/08/2022
« Je recommande ! »
Le 22/03/2022
« Je remercie Claire pour son accompagnement dans mon projet d'achat, sans qui rien n'aurait été possible. »
Le 21/03/2022
« Très pro »
Le 18/03/2022
« Capi France personne Claire: très sérieuse dans son travail et compétente et très bon accompagnement tout au long de la transaction; »
Le 02/03/2022
« Madame Gateau est très sérieuse et très professionnelle. C’est la seconde fois que nous travaillons ensemble et je ne peux que la recommander vivement... »
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Claire GATEAU
Conseillère Capifrance