T4 DUPLEX 92,35 M² – TERRASSE 52 M² – CENTRE-VILLE AIX-LES-BAINS (73)

Au cœur d’Aix-les-Bains, à quelques pas de la gare, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement T4 en duplex de 92,35 m², offrant un cadre de vie confortable et privilégié.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial s’ouvre directement sur une exceptionnelle terrasse de 52 m², véritable prolongement de l’appartement.

Un extérieur rare en plein centre-ville, idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou entre amis, aménager un espace détente ou simplement profiter pleinement de votre extérieur en toute intimité.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec placard intégré ainsi que sa salle d’eau attenante, offrant une configuration particulièrement pratique au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres supplémentaires, d’une salle d’eau contemporaine, de toilettes indépendantes et d’un dressing.

Un balcon de 8,50 m² complète ce niveau et vous offre un second espace extérieur agréable.

Grâce à ses volumes et à sa configuration, cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un couple recherchant de beaux espaces ou à toute personne souhaitant profiter du confort d’un appartement moderne tout en bénéficiant d’un emplacement central.

Son emplacement permet de profiter pleinement d’Aix-les-Bains à pied, avec la gare, les commerces, les écoles et les commodités à proximité immédiate.

Un garage privatif est proposé en supplément, un véritable avantage en plein centre-ville.

Les + du bien :

• 92,35 m² habitables
• T4 en duplex
• 3 chambres
• Terrasse exceptionnelle de 52 m²
• Balcon de 8,50 m²
• Belle pièce de vie lumineuse
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• Une salle d’eau au rez de chaussée et une salle de bains à l'étage
• Dressing et placards intégrés
• Garage privatif possible en supplément
• Gare, commerces, écoles et commodités accessibles à pied

Un appartement rare par ses espaces extérieurs et son emplacement, à découvrir sans tarder.

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Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1350€ soit 112€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.958065